在中国恒大回购了3只30亿美元优先票据之前，富力地产、碧桂园、融创中国在近期也屡屡公布了美元优先票据发售计划，与中国恒大一样，扣除款项也主要用作现有境外债项的再融资。据新京报记者不几乎统计资料，今年严重不足一个月时间内，房企最少发售了40多亿美元债券，仍有30多亿美元债券正处于白鱼发售阶段。而从目前房企将债务再融资作为主要融资用途来看，业内人土指出，房企短期债务压力减小，在债务高峰，债权人风险也随之而来。数据来源：新京报记者袁秀美根据企业公告数据整理。

房企时有发生美元债券 债务再融资为主要用途1月23日，中国恒大发布公告称之为回购3只美元优先票据，总规模为30亿美元，在2020年至2022年届满，年利率在6.25%-8.25%之间，所募捐项主要用作现有债务展开再融资。这与去年中国恒大发售的3只美元优先票据利率比起上升显著。

去年发售的2020年至2023年届满的美元优先票据利率为11%-13.75%，发售规模是18亿美元。在国内融资渠道屡屡放宽的前提下，其他房企也没忽视境外融资这一路径。1月18日，富力地产称之为，其间接子公司白鱼发售一笔3亿美元的优先票据，利率9.125%，期限为2022年届满。

1月18日，碧桂园也回应，白鱼放两期总额10亿美元优先票据，分别于2022年及2024年届满，利率最低8%。融创中国也于1月10日发布了发售美元优先定息票据的计划。

不过，票据发行价、利率及发售规模继续皆无定论。与中国恒大一样，富力地产、碧桂园、融创中国美元优先票据发售扣除款项也主要用作现有债务再融资。大房企如此，小房企在美元债券融资方面也不领先。

1月22日，正恒国际也回应，白鱼发售于2020年届满的1亿美元8%利率的债券。据报，今年，正恒国际在郑州屡屡夺下两宗地块，其中还包括其间接子公司以6.83亿元、53.69%溢价率夺下的郑州市高新区一宗宅地。而此次融资则是用于一般企业用途。据新京报记者不几乎统计资料，今年以来房企最少发售了40多亿美元债券，仍有30多亿美元债券正处于白鱼发售阶段。

对于近期房地产企业减少美元债的发售规模，苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙回应，除了金融业对外开放加快，企业的境外融资渠道更为严格外，这解释在国内房地产调控严控资金流向房地产市场的背景下，房企不得不改向境外融资。而房企在当前房地产市场转入新一轮下滑期的时候，也在通过境外融资储备粮食过冬。

从近期房企融资动作来看，易居研究院智库中心研究总监贤迈进也指出，发债节奏显著减缓，其中境外美元债券融资沦为企业新一轮融资导向。因为中国境内市场监管趋严、融资成本上升等因素推展了中资美元债券发售，特别是在是在大中型房企中反映得更加显著，这也解释新一轮融资地下通道关上。从目前房企将债务再融资作为主要融资用途来看，贤迈进指出，房企短期内债务压力减小。

而到了2019年下半年，房地产投资动工等方面的资金市场需求不会减小，仍不会构成新的融资高潮。庆贺兑付高峰 债权人压力减小虽然债务再融资的方式可以很快筹集资金，填补企业内部资金不足，但另有业内人士指出，过度负债不会减少企业的再行筹资能力，甚至不会严重威胁到企业的生存能力。“目前房企大量发售美元债，面对仅次于的风险是汇率风险，尤其是如果美元持续贬值，房企的美元债务开销将减轻。

同时，美元债还面对资本管制等政策不确定性的风险。”黄志龙如此回应。1月17日，有中小房企疑因债务债权人造成股价经常出现断崖式暴跌。

回应有业内人士回应，房地产市场降温更加显著，政府放开调控意愿并不大，预计今年新一轮的债务债权人将不会集中于在房地产板块。1月22日，新昌集团控股就传出，该公司发售的于2019年1月22日届满的1.5亿美元债券债权人。

而在此前的1月18日，新昌集团控股委任3名联合临时清盘人。据公开发表资料表明，新昌集团正式成立于1939年，业务涵括全面修建、房地产及涉及服务。“从房企债务兑付的看作，2019年上半年是第一拨给债务兑付高峰期。

”贤迈进预计，2022年预计不会构成第二拨给债务兑付高峰期。申万宏源证券也提醒：2019年，中资在美元市场再融资压力下行，警觉部分主体盈利好转经常出现债权人风险，尤其是低收益居多的地产板块。通过辨别近两年美元债配套放量影响，申万宏源找到2019年-2021年大量无评级、低收益中资美元债届满。

从2019年届满量结构来看，金融、地产、城投等届满量较小，分别为486亿美元、390亿美元及136亿美元。在房寄居不油炸，因城施策的调控基调，以及在行业龙头销售、筹资优势突显的趋势下，大中型以一二线布局居多、杠杆高的房企债权人风险高效率，而对于杠杆低企，短期债务压力凸现，三四线布局居多的房企则需谨慎。

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